Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Lage

Die Seehafenstadt Emden liegt im Nordwesten von Niedersachsen und ist die größte Stadt Ostfrieslands. Sie liegt an der Emsmündung am Nordufer des Dollarts. Auf zahlreichen Kanälen lässt sich die Stadt sogar per Kanu- oder Tretboot erkunden. Der Hafen mit seinen Museumsschiffen und das Bunkermuseum bieten spannende Einblicke in die Vergangenheit, während das nahegelegene Wattenmeer Naturfreunde begeistert.

1.200 Jahre Stadtgeschichte laden zur Erkundung ein, Kultur- und Kunstliebhaber kommen in der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum und der Johannes a Lasco Bibliothek auf ihre Kosten. Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den Ostfriesenwitz geprägt haben. Insbesondere „Otto“ hat seiner Heimatstadt durch Filme, Musikalben und zuletzt auch durch „Dat Otto Huus“ zu großer Bekanntheit verholfen.

Das Umland von Emden lädt zur Erholung und vor allem zum Radfahren ein. Wassersportler tummeln sich am Großen Meer und auch die Nordsee mit ihren ostfriesischen Inseln ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die größeren Städte wie Oldenburg, Bremen und Groningen ist gut.

Objektstandort: Kirschbaumstraße 7, 26725 Emden (Borßum/Hilmersum)

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wird derzeit als Dreifamilienhaus genutzt und teilt sich in eine Galeriewohnung, eine Einliegerwohnung und eine Dachgeschosswohnung auf.

Im Erdgeschoss der Galeriewohnung gelangt man von der großen Diele in den offenen Wohn-Essbereich, an den auch die Terrasse angeschlossen ist. Im Dielenbereich befinden sich auch eine Gästetoilette und ein direkter Zugang in die Garage. Von der Garage aus geht es in die Waschküche und den hinteren Außenbereich. Im Obergeschoss betritt man
von der Galerie aus einen kleinen Flur, der sowohl zum Masterbad, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Waschtisch und Handtuchheizkörper, als auch zum ersten Arbeits- oder Schlafzimmer (Südost) führt. Zurück in der Galerie erreicht man das zweite Arbeits- oder Schlafzimmer auf der Südseite und auch das dritte Arbeits- oder Schlafzimmer auf der Nordseite, über das ein weiteres kleines Bad mit Dusche, Toilette und Waschtisch zugänglich ist.

Die Einliegerwohnung betritt man durch den Haupteingang des Hauses (im Hausflur dann links). Vom Flur aus geht es einerseits in ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch, andererseits in das Wohnzimmer mit Wohnküche. Das Schlafzimmer auf der Südseite des Hauses ist von dort aus zu erreichen.

In die dritte Wohnung im Dachgeschoss kommt man über den gleichen Hauseingang wie die Galeriewohnung. Direkt betritt man den großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Alle anderen Räume (Büro-/Hobby­raum, Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne, Toilette und Waschtisch) sind von dort aus separat zugänglich.

Betriebskostenumlage

Auf die Wohneinheiten werden anteilig die Kosten für Wartungsarbeiten (Heizung, Pumpen und Kriechkeller, Dach und Dachrinnen), für Verbände und Vereine (Entwässerungsverband, Deichacht), für Versicherungen (Grundbesitzerhaftpflicht, Gebäudeversicherung), für die Stadtwerke Emden (Erdgas, Wasser), für die Stadt Emden (Grundsteuer B, Straßenreinigung, Kanalgebühren, Müllabfuhr) und den Schornsteinfeger umgelegt.

Betriebskosten 2025: Galeriewohnung: 377,00 €, Einliegerwohnung: 108,00 €, Dachgeschosswohnung: 250,00 €.

Renovierungs- & Modernisierungsmaßnahmen

2016/2017

• Fertigstellung Dachgeschosswohnung
• 1 Stellplatz erschlossen und gepflastert
• Fassade neu vorgehängt, hinterlüftet

2020/2021

• Dreifach-Verglasung in allen Wohnungen
• Badezimmer in Einliegerwohnung ebenerdig gefliest; barrierefrei gemacht

2022

• Neue Heizungsanlage (01/2022)

2024

• SmartHome-Steuersystem für Fußbodenheizung in Galerie- und Einliegerwohnung
• SmartHome-Gegensprechanlage in allen drei Wohnungen

2025

• Neuer Heizofen in Dachgeschosswohnung
• Neue Bodenbeläge in der Einliegerwohnung (Fliesen/Klick-Vinyl)
• neue Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen in der Einliegerwohnung

Baujahr:1998/99

Grundstück: 637 m²

Bauweise: Holzrahmenbau

Energieausweis/-verbrauch: vorhanden; 91,1 kWh/m²-a Endenergieverbrauch   

Endenergieverbrauch: 91,1 kWh/m²-a.

Garage für Galeriewohnung: Platz für 2 Fahrzeuge

Stellplätze: 1 für Galeriewohnung, 2 für Einliegerwohnung

Galeriewohnung Erdgeschoss und 1. OG

Wohnfläche gesamt: 208,18 m²

Erdgeschoss: 98,57 m²

Diele/Eingang: 16,19 m²

Gäste-WC: 3,35 m²

Wohn-/Koch- und Essbereich: 67,20 m²

Waschküche: 7,33 m²

Terrasse: 4,5 m²

Obergeschoss: 109,61 m²

Galerie: 31,25 m²

Arbeiten/Schlafen 1 (Süd): 15,52 m² (Zugang über Galerie)

Arbeiten/Schlafen 2 (Süd): 21,98 m² (Zugang über Flur)

Arbeiten/Schlafen 3 (Nord): 21,09 m² (Durchbruch)

Badezimmer: 4,55 m² (Durchbruch)

Flur: 3,35 m²

Masterbad: 11,87 m²

Einliegerwohnung Erdgeschoss

Wohnfläche gesamt: 48,15 m²

Flur: 6,64 m²

Badezimmer: 6,12 m²

Wohn-/Kochbereich: 21,22 m²

Schlafzimmer: 14,17 m²

Dachgeschosswohnung 2. Obergeschoss (Bj. 2016/17)

Wohnfläche gesamt: 86,19 m²

Badezimmer: 4,38 m²

Wohn-/Kochbereich: 65,23 m²

Schlafzimmer: 7,41 m²

Ankleidezimmer: 4,54 m²

Büro-/Hobbyraum: 4,54 m²

Nettomieten SOLL: 29.724,00 €/Jahr

Nettomieten IST: 21.180,00 €/Jahr (Dachgeschosswohnung wird gerade neu vermietet)

Betriebskostenvorauszahlung: 8.820,00 €/Jahr

Kaufpreis: 495.000 €

zzgl. 4,76 % brutto Käufercourtage 

Haftungsausschluss:

Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.
Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.