Mischobjekt in Bochum-Wattenscheid

Lage

Die kreisfreie Stadt Bochum liegt im Herzen des Ruhrgebiets im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg. Mit rund 375.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes und mit über 40.000 Studierenden einer der bedeutendsten Hochschulstandorte Deutschlands.

Überregional bekannt sind das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion als Spielstätte des VfL Bochum sowie das weltweit am längsten an einem Standort gespielte Musical: Starlight Express.

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Wattenscheid, der an die Städte Essen und Gelsenkirchen angrenzt. Die Wattenscheider Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und auch das neu renovierte, hochmoderne Lohrheidestadion, die Heimat des Leichtathletikvereins TV Wattenscheid 01 und des Fußballvereins SG Wattenscheid 09, liegt ganz in der Nähe. Ob ‚Bergbau-Wandern‘ durch geschichtsträchtige Zechenareale, Radfahren auf stillgelegten Bahntrassen oder Spaziergänge im Stadtgarten: Wattenscheid ist bunt und vielfältig.

Verkehrstechnisch ist die Lage ideal: In wenigen Minuten erreicht man die A 40 in Richtung Dortmund oder Essen.

Objektstandort: Parkstraße 1/Ecke Marienstraße 2, 44866 Bochum-Wattenscheid

Flurstücke 474, 372 und 866

Objektbeschreibung

Neun Wohnungen, eine Arztpraxis und eine Gewerbefläche in gutem Zustand.

Arztpraxis gerade frisch renoviert.

Baujahr: 1954

Anbau Arztpraxis: 1992

Heizart: Gasetagenheizung

Stromversorgung: mit FI-Schaltern

Grundstücksgröße:  836 m²

9 Wohnungen: 680 m² Wohnfläche gesamt

1 Arztpraxis: 219 m² (frisch renoviert und modernisiert in 2026)

1 Kiosk: 120 m2

Stellplätze: 4

Garagenplätze: 2

Monatsmiete netto (IST): 8.583,33 €

Monatsmiete netto (SOLL): 9.273,33 € (1 Wohnung befindet sich gerade in der Vermarktung)

JNM (IST): 102.999,96 €

JNM (SOLL): 111.279,96 €

Asset Deal – Faktor 12,58-fach

Kaufpreis: 1.400.000 €

zzgl. 3,57 % brutto Käufercourtage 

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