Lage

Die Hansestadt Wesel liegt am unteren Niederrhein und ist die Kreisstadt des Kreises Wesel. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen und hat bei rund 60.000 Einwohnern den Status einer großen kreisangehörigen Stadt. Wesel umfasst ein größeres ländliches Umland, das durch die beiden Flüsse Rhein und Lippe, den ausgebaggerten Auesee und größere Waldgebiete, wie den Diersfordter Wald geprägt ist. Mehrere Großstädte liegen in der näheren Umgebung.

Die Stadt gilt als eine der fahrradfreundlichsten Deutschlands, für den Autoverkehr sind die nahegelegene A 3 und mehrere Bundesstraßen wichtige Verbindungen.

Objektstandort: Freybergweg 4 und 4a in 46483 Wesel

Eckdaten

Baujahr: 1980

Modernisiert: 2013

Parkplätze: vorhanden

Gebäudekonstruktion:
– Zweigeschossiges Gebäude ohne Keller
– Stahlträgerständerwerk mit Betonsteinplatten inklusive Dämmung
– Treppenhaus: Beton mit Steinfliesenbelag

Erzielte Genehmigungen in 2013:

Genehmigt als Gesundheitszentrum, Versicherungsbüro und Architekturbüro (nicht vorhanden)

Mieter 1: LMV Versicherung

Gemietete Fläche: 114 m²

Index-Mietvertrag: verlängert bis 2033 plus Option für weitere 5 Jahre

Monatsmiete: 960,00 €

Mieter 2: Gesundheitszentrum am Auesee

Gemietete Fläche: 416 m²

Index-Mietvertrag: verlängert bis 2033 plus Option für weitere 5 Jahre

Monatsmiete: 5.200,00 € + 50,00 € für eine Garage

Nettomiete: 6.210,00 €/Monat (JNM 74.520,00 €)

Kaufpreis 1.117.800 €

zzgl. 3,57 % Provision brutto

Haftungsausschluss:

Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers.

Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.