Mischobjekt in Essen-Altendorf

Lage

Essen-Altendorf liegt ideal im Westen der Stadt und grenzt direkt an zentralere Bereiche wie das Nord- und Westviertel der Innenstadt sowie an Frohnhausen, Schönebeck und Borbeck. Der bevölkerungsreiche Stadtteil mit rund 22.000 Einwohnern gilt heute als lebendiger, international geprägter und sich stetig wandelnder Lebensraum, dessen Altersdurchschnitt deutlich unter dem Essener Durchschnitt liegt. Einst ein klassischer Arbeiterstadtteil, zeichnet sich Altendorf heute durch eine reizvolle Mischung aus: Geprägt von der industriellen Vergangenheit finden sich hier historische Arbeitersiedlungen, die zunehmend durch modernen Wohnraum ergänzt werden. So bietet die Gegend sowohl urbane Industriecharme-Ecken als auch zeitgemäße Wohnlagen. Ein besonderes Highlight für die Lebensqualität ist das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Niederfeldsee, welches als zentraler Freizeit- und Treffpunkt dient. Darüber hinaus gilt Altendorf weit über die Stadtgrenzen hinaus als Zentrum internationaler Küche – die bunte Gastronomieszene und die lebendige Vielfalt machen den Stadtteil zu einem attraktiven und abwechslungsreichen Wohnort.

Dank der Nähe zur Autobahn A40 (Anschlussstellen Frohnhausen/Holsterhausen, Fahrtweg 7 Minuten) und der über die B224 schnell erreichbaren A42 ist der Stadtteil optimal an das gesamte Ruhrgebiet und den Düsseldorfer Flughafen angebunden. Autofahrer profitieren hier von einer idealen Ost-West- und Nord-Süd-Vernetzung über die zentralen Verkehrsadern der Region.

Objektstandort: Siemensstraße 5–7, 45143 Essen, Stadtteil Altendorf.

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt acht Einheiten. Das Erdgeschoss wird durch einen Friseur und eine Gaststätte genutzt, in den darüberliegenden Geschossen befinden sich sechs Wohnungen. Jeweils zwei im 1., 2. und im Dachgeschoss. Im Innenhof der Liegenschaft befinden sich zwei Garagen.

Die Wohnungen befinden sich in sehr guten Zustand, es wurden in den letzten fünf Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

• Sanierung/Modernisierung von insgesamt vier Bädern (zwei Bäder im 1. OG,
  ein Bad im 2. OG und ein Bad im Dachgeschoss.
• 2025: Fenster in den Wohnbereichen
• 2026: moderne Gasbrennwert-Heizungen „Hybrid ready“ 
  (eine Nachrüstung mit einer Wärmepumpe ist möglich)
• 2026: oberste Geschossdecke (die Arbeiten werden in 07/2026 abgeschlossen)
• 2026: Instandsetzung der Fassade

Baujahr: 1959

Grundstücksgröße: 367 m²

Garagen: 2

Gesamtzustand:  gut

Einheiten: 6 WE, 2 GE (Friseur/Gaststätte)

Wohnfläche: 477,45 m²        

Gewerbefläche: 143,82 m² 

Einheiten voll vermietet: 621,27 m²

Mieteinnahmen/Monat: 5.561,33 €

JNM IST: 66.736,00 €

Faktor: 13,85-fach

Kaufpreis: 925.000 €

zzgl. 3,57 % brutto Käufercourtage 

Haftungsausschluss:

Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.
Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.