Investment: Wohnquartier in Dorsten

Lage

Dorsten ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Fluss Lippe und markiert geografisch den Übergang vom nördlichen Ruhrgebiet zum südlichen Münsterland.

Mit einer Fläche von rund 171,2 km² ist Dorsten flächenmäßig die größte Stadt innerhalb des Kreises Recklinghausen. Die Einwohnerzahl der Stadt bewegt sich in einem Rahmen von rund 75.000 Einwohnern. Das Stadtgebiet gliedert sich in insgesamt 11 Stadtteile. Historisch blickt Dorsten auf eine lange Tradition zurück: Die Stadt erhielt im Jahr 1251 die Stadtrechte und war in der Vergangenheit ein Mitglied der Hanse. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten und städtischen Highlights zählen die historische Altstadt rund um den zentralen Marktplatz und der ausgezeichnete Bürgerbahnhof Dorsten.

Verkehrstechnisch ist die Stadt über die Autobahnen A 31 und A 52 sowie durch die unmittelbare Nähe zur A 43 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zudem durchqueren die Bundesstraßen B 224, B 225 und B 58 das Stadtgebiet.

Dorsten verbindet auf charmante Weise das industrielle Flair des Ruhrgebiets mit der grünen Weite des Münsterlandes. Die historische Hansestadt an der Lippe punktet mit einer gemütlichen Altstadt, alten Wallanlagen und einer lebendigen Kulturszene. Wasserwege, Kanäle und Naturschutzgebiete prägen das Stadtbild und machen Dorsten zu einem beliebten Ziel für Radfahrer und Erholungssuchende.

Ein besonders lebendiger Teil dieser Stadt ist der Stadtteil Holsterhausen. Nördlich der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals gelegen, vereint er eine hohe Lebensqualität mit einer engen Nachbarschaftsgemeinschaft.

Highlights in Dorsten-Holsterhausen

Der Stadtteil, der an die Dorstener Altstadt grenzt, zeichnet sich durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben, grünen Oasen und einer starken Gemeinschaft aus. Wer Holsterhausen besucht oder dort lebt, schätzt vor allem die zentralen Highlights:

• Blauer See, Wesel-Datteln-Kanal und Lippe: Wasser spielt in Holsterhausen eine Hauptrolle. Die Uferwege entlang des Wesel-Datteln-Kanals, der Lippeauen und des 15 Hektar großen Blauen Sees sind für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren gut ausgebaut.
• Familienfreundliche Quartiere: Beschauliche und geschichtsträchtige, grüngesäumte Straßenzüge wie die Apostelstiege prägen das Bild des idyllischen Viertels. Sie stehen für ruhiges Wohnen im Grünen und den familiären Charme bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
• Grüne Oasen und Waldgebiete: Direkt an die Wohngebiete grenzen weitläufige Wald- und Naturflächen an. Sie bieten den Bewohnern viel Raum für Sport, Erholung und Naturerlebnisse abseits des Trubels.
• Vielfältige Vereins- und Sportkultur: Ob Fußball, Tennis oder Schützenwesen – Holsterhausen hält seine Traditionen lebendig. Die lokalen Vereine prägen das gesellschaftliche Leben und sorgen für ein starkes Zusammenhörigkeitsgefühl.
• Der Brunnenplatz: Er bildet das schlagende Herz des Stadtteils. Der Brunnenplatz ist nicht nur ein zentraler Treffpunkt für Jung und Alt, sondern auch Schauplatz für Wochenmärkte, Stadtteilfeste und das lebendige nachbarschaftliche Miteinander.

Fazit: Dorsten-Holsterhausen ist ein Stadtteil, der zeigt, wie harmonisch Natur, Wasserwege und lebendige Nachbarschaft miteinander verschmelzen können – ein echtes Highlight der Lippestadt.

Objektstandort: Apostelstiege 15–25, 46284 Dorsten, Stadtteil Holsterhausen

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage mit 56 Wohnungen besteht aus sechs Mehrfamilienhäusern in folgender Verteilung:

Haus Nr. 15:    12 Wohneinheiten

Haus Nr. 17:      8 Wohneinheiten

Haus Nr. 19:      8 Wohneinheiten

Haus Nr. 21:    10 Wohneinheiten

Haus Nr. 23:    10 Wohneinheiten

Haus Nr. 25:      8 Wohneinheiten

Zur Wohnanlage gehören ein Garagenhof mit 17 Einheiten sowie zahlreiche Stellplätze. Eine weitere Bebauung auf der Fläche vor dem Garagenhof ist möglicherweise genehmigungspflichtig.

Die Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet. Die Fundamente bestehen aus Beton, die Decken aus Stahlbeton und die Wände aus Kalksandsteinmauerwerk. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand ohne Reparaturstau.

Ausstattungsmerkmale

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Wohnungen im Dachgeschoss über eine Loggia; alle Einheiten sind mit Kunststofffenstern ausgestattet. In jedem Haus wurde eine neue Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

In den meisten Wohnungen befinden sich die Bäder noch im Originalzustand. In acht Wohnungen werden derzeit die Heizkörper erneuert. Die Türsprechanlagen sind überwiegend neu. Die Informations- und Kommunikationstechnik (Telefon, TV und Internet) ist gut ausgebaut; das Glasfasernetz liegt für den Anschluss bereits vor den Häusern bereit. Die gesamte Elektrik funktioniert ohne FI-Schutzschalter. Keller, Fahrradkeller und Dachböden sind sauber und ordentlich. Es besteht kein Reparaturstau.

Besonderheit: Es liegt ein aktuelles Gutachten aus September 2026 vor. Der Verkehrswert lautet: 5.860.000 €.

Häuser Nr. 17–25, Baujahr: 1977

Haus Nr. 25, Baujahr: 1992

Wohnfläche: 4.021 m²          

Wohnhäuser: 6

Wohneinheiten: 56

Grundstücksgröße: 7.512 m²

Garagen: 17

Stellplätze: ja, zahlreich

Gesamtzustand: gut

JNM IST: 375.000 €

JNM ab 01.01.2027: 378.000 € (Mieterhöhung ab dem 01.01.2027)

Kaufpreis: 5.860.000 €

zzgl. 3,57 % brutto Käufercourtage 

Haftungsausschluss:

Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.
Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.