Betriebs- und Bürogebäude im Technologie-Quartier Bochum

Lage

Wirtschaftsraum Bochum

Bochum ist mit rund 374.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Ruhrgebiets – des mit über fünf Millionen Einwohnern größten Ballungsraums Deutschlands. Die Stadt hat den Strukturwandel erfolgreich in einen Wachstumspfad überführt (u. a. mit dem Vorzeigeprojekt MARK 51°7 auf dem früheren Opel-Areal) und rückt mit attraktiven Renditen zunehmend in den Fokus institutioneller wie privater Investoren.

Technologie-Quartier Bochum

Das Technologie-Quartier ist ein rund 12 Hektar großes, hochwertiges Gewerbegebiet im Bochumer Süden (Querenburg), das die Stadt Bochum seit 1995 gezielt als Standort für Technologie-, Forschungs- und Wissensunternehmen entwickelt hat. Zentrale Erschließungsachse ist die Lise-Meitner-Allee; den städtebaulichen Mittelpunkt bildet der Leonardo-da-Vinci-Platz.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ruhr-Universität Bochum, die Hochschule Bochum, das Technologiezentrum Ruhr sowie der Gesundheitscampus NRW mit dem BioMedizinPark – ein forschungs- und innovationsstarkes Umfeld mit allein über 20.000 Beschäftigten in der Gesundheitswirtschaft. Der Bebauungsplan sieht eine kompakte, drei- bis viergeschossige Bebauung vor und steht Nutzungen aus sämtlichen Technologiebranchen offen.

Standortdynamik

Das Quartier wird aktuell weiter ausgebaut (Bebauungsplan Nr. 1039 „Technologiequartier am Campus“). Die geplante Erweiterung schafft zusätzliche Ansiedlungsflächen für forschungsnahe Unternehmen und stützt die künftige Nachfrage- und Wertentwicklung am Standort.

Standort und Umgebung

Das Objekt liegt im Herzen des Technologie-Quartiers – eingebettet zwischen Hochschule Bochum, Ruhr-Universität und Gesundheitscampus NRW und umgeben von forschungsnahen Unternehmen. Die folgende Übersicht ordnet die Lage in das unmittelbare Umfeld ein.

Anbindung

– Auto: direkte Anbindung über die A 43/Universitätsstraße.

– ÖPNV: U35 ab Bochum Hauptbahnhof bis Haltestelle Hustadt/Technologie-Quartier.

– Bahn/Flug: Bochum Hbf als IC-Halt; Flughafen Düsseldorf per Regionalexpress angebunden.

Objektstandort: Lise-Meitner-Allee 35, 44801 Bochum

Das Objekt im Überblick

Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Betriebs- und Bürogebäude in einer der gefragtesten Technologie- und Wissenschaftslagen des Ruhrgebiets. Das 2017 fertiggestellte Gebäude verbindet großzügige Gewerbe- und Produktionsflächen im Erdgeschoss mit hochwertigen Büro- und Entwicklungsflächen im Obergeschoss – zwei Ebenen, die vollständig unabhängig voneinander genutzt und vermietet werden können.

Investment-Highlights

• Gesicherter Cashflow: vollvermietet bis 30.11.2028,
  monatliche Nettomiete 15.138,36 € (181.660 € p. a.).
• Attraktive Rendite: ca. 6,1 % Bruttoanfangsrendite – spürbarer Aufschlag gegenüber dem Ruhrgebiets-Spitzensegment (rund 5,3–5,4 %).
• Flexible Nutzung: Erd- und Obergeschoss mit getrennten Eingängen, Sozial- und Sanitärbereichen – Teilung in zwei Einheiten möglich.
• Top-Lage: Technologie-Quartier Bochum, direkt neben Ruhr-Universität, Hochschule Bochum und Gesundheitscampus NRW.
• Mietsteigerungspotenzial: aktuelle Durchschnittsmiete unterhalb des Bochumer Büromietniveaus – Reversion bei Neuvermietung.
• Neuwertige Substanz: Stahlbaukonstruktion, Baujahr 2017, geringer Instandhaltungsstau.
• Photovoltaik: ca. 30 kWp Photovoltaikanlage auf dem Flachdach (ca. 450 m²) –
  zusätzliche Stromerträge und Beitrag zu Nachhaltigkeit/ESG.
• Ausbaufähiges Umfeld: laufende Quartierserweiterung (B-Plan Nr. 1039) stützt Nachfrage und Wertentwicklung.
   

Objektbeschreibung

Das freistehende Betriebsgebäude wurde 2017 in solider Stahlbauweise mit vorgehängter Sandwich-Fassade und Flachdach errichtet. Es präsentiert sich in neuwertigem, gepflegtem Zustand und ist auf eine flexible gewerbliche Nutzung ausgelegt. Auf dem Flachdach (ca. 450 m²) ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp installiert, die zusätzliche Stromerträge liefert und den Betrieb nachhaltiger macht.

Das Erdgeschoss bietet mit rund 1.190 m² großzügige, stützenoptimierte Gewerbe- und Produktionsflächen (u. a. Bestückung, Produktion, Lager, Kompressor-/Technikräume) mit direktem, ebenerdigem Zugang sowie einer angeschlossenen Garage. Über einen eigenen Haupteingang mit repräsentativem Foyer werden zudem Pausen- und Sozialräume erschlossen.

Das Obergeschoss umfasst rund 624 m² hochwertige Büro-, Besprechungs- und Entwicklungsflächen – darunter Einzel- und Gruppenbüros, Beratungs- und Besprechungsräume, Archiv, Kopier-/Serverraum sowie separate Sanitärbereiche. Eine vorgelagerte Terrasse rundet die Aufenthaltsqualität ab.

Ein zentrales Merkmal ist die vollständige Trennbarkeit beider Ebenen: Eingänge, Sozialräume und WC-Anlagen sind für Erd- und Obergeschoss getrennt ausgeführt; Beheizung und Kühlung erfolgen über eine invertergesteuerte Klimaanlage mit separater Regelung je Ebene. Das Gebäude kann daher als Ganzes von einem Eigennutzer belegt, in zwei eigenständige Einheiten geteilt oder – wie aktuell – als Kapitalanlage vermietet werden. Ebenso ist eine Nutzung des Obergeschosses als eigenständige Büroeinheit bei separater Vermietung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss möglich.

Flächenaufstellung

Erdgeschoss – Gewerbe/Produktion: ca. 1.190,61 m²

Obergeschoss – Büro/Entwicklung: ca. 623,72 m²

Gesamtgebäudefläche: ca. 1.814,33 m²

Grundstück: ca. 2.966 m²

Außenanlagen: 20 Stellplätze, 2 Garagen, Terrasse

(Alle Flächenangaben sind ca.-Werte gemäß Bauunterlagen und dienen der Orientierung.)

Objektdaten

Objektart: Betriebs- und Bürogebäude (Gewerbe/Produktion und Büro)

Baujahr/Fertigstellung: Dezember 2017

Bauweise: Stahlbaukonstruktion, Sandwich-Fassade, Flachdach

Zustand: Neuwertiger Zustand

Geschosse: Erdgeschoss (Gewerbe) und Obergeschoss (Büro/Entwicklung)

Heizung/Klima: Inverter-Klimaanlage (Heizen/Kühlen), getrennt für EG und OG

Gewerbe-/Produktionsfläche: ca. 1.190,61 m²

Büro-/Entwicklungsfläche: ca. 623,72 m²

Gesamtgebäudefläche: ca. 1.814,33 m²

Grundstücksfläche: ca. 2.966 m²

Stellplätze: 20 Pkw-Stellplätze und 2 Garagen

Photovoltaikanlage: ca. 30 kWp auf dem Flachdach (ca. 450 m²)

Energieausweis: auf Anfrage/im Rahmen der Due Diligence

Investment-Kennzahlen

Monatliche Nettomiete: 15.138,36 €

Jahresnettomiete: 181.660,32 €

Bruttoanfangsrendite: ca. 6,06 %

Kaufpreisfaktor: ca. 16,5-fache Jahresnettomiete

Kaufpreis je m² Gebäudefläche: ca. 1.654 €/m²

Miete je m²/Monat: ca. 8,34 €/m² (über alle Flächen)

Vermietungsstand: vollvermietet (100 %)

Mietvertragslaufzeit: bis 30.11.2028

Markteinordnung: Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in den Ruhrgebiets-Kernstädten liegen aktuell bei rund 5,3–5,4 %. Mit ca. 6,1 % bietet das Objekt einen deutlichen Renditeaufschlag – bei gleichzeitig langfristig gesichertem Mietertrag bis Ende 2028.

Kaufpreis: 3.000.000 €

zzgl. 3,57 % brutto Käufercourtage 

Haftungsausschluss:

Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.
Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.