Wohnen & vermieten in der Bochumer Innenstadt

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1956 

Vermietbare Fläche: 2.000 qm

Heizungsart: Fernwärme. Heizkosten in NK enthalten.

Zustand: gepflegt

IST-Mieteinnahmen per Anno:

Wohnen - 10 Wohnungen                   (IST)           49.800,00 €

Mieteinnahme Gewerbe hinten im Hof (IST)           18.840,00 € Mieteinnahmen für Garagen und Stellplätze (IST)    3.912,00 €

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JNM  IST  Stand 01.10.2017                    72.552,00€                                 

+NK-Vorauszahlungen von 32.040,00€

noch zu vermieten:

-1 Ladenlokal 240m² + Lagerfläche 120m² renovierungs- und modernisierungsbedürftig     (SOLL)                17.280,00 €       

- 1 Ladenlokal renoviert sofort vermietbar          8.400,00

- 2 Stellplätze im Hof a 48€/Monat                    1.152,00

                                                                    26.832,00

SOLL - JNM - Gesamtmiete                             99.384,00 €

Kaufpreis: 1.000.000 €

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. (5 % plus MwSt. vom Kaufpreis)

Objektbeschreibung:

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 Wohnungen (684,40 m²) und zwei Ladenflächen 240m² und 93m². Weitere Gewerbeflächen im Hintergebäude (1.023 m²), sowie Garagen und Stellplätze im Hof. 

Ausstattung:

Gute Qualität der Wohnungen mit Iso-Doppelglas-Fenstern, Fliesen, Laminat, Fernwärme und guter Elektrik.

Rollläden. Bäder älteren Baujahres in normalen Zustand. Ordentlicher Hausflur und hochwertige Wohnungsabschlusstüren.

Gewerbeflächen hinten in einfachem Zustand.

1 Laden 93m² renoviert, ein Laden 240m² und 1 Lagerfläche 120m²nicht renoviert. 

Lage:

Sehr interessante Lage mit Perspektive.

Bochum City, 50 m westlich des
Rings, fußläufig 5 Minuten zum Bermuda-3-Eck und in die Innenstadt. Hauptbahnhof Bochum fußläufig 10 Min.,

mit dem PKW zur nächsten BAB/Westkreuz 10 Minuten.

Strukturell: Kontinuierliche Aufwertung der Mikrolage.

neues Musikforum, Springerplatz mit Moltkemarkt, Theater Rott5 gegenüber in spektakulärer Lage unter Bahnbögen,

Bermuda3Eck, Schauspielhaus ...alles in der Nähe.

Aktuell: Abriss des Justizzentrums und Errichtung eines EKZs.

Sonstiges:
Der Standort erfreut sich schon jetzt einer sehr großen Beliebtheit bei Studenten, Berufsbeginnern, WGs aller Art.

Außerordentlich gute Vermietungsperspektive der Wohnungen.