Gepflegtes, ordentliches Mischhaus

im Herzen von Bochum auf der Rottstraße

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr: 1956 (kein Denkmalschutz)

Vermietbare Fläche: 2.130 qm

Heizungsart: Fernwärme

Garagen/Stellplätze: vorhanden

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Zustand: gepflegt

Einnahmen JNM: IST ca. 75.000,- €; SOLL  94.000,- €

Es ist eine Gewerbefläche Rottstr. 6 mit 240 qm Laden + 120 qm, Lager leer. Wird kurzfristig geräumt, neuer Mieter vorhanden. Sonst vollvermietet.  

JNM im einzelnen:

Wohnungen (IST): 48.050,- €

Rottstr. 4, Einzelhandel (IST): 7.200,- €

Rottstr. 6, 240 + 120 qm leer (SOLL): 17.000,- €

Gewerbeflächen im Innenhof/Hinterlieger:

1. EG links 6.000,- € + NK

2. OG links 6.000,- € + NK

3. KG/Lager 2.400,- € + NK

4. Lagerfläche hinten rechts 3.600,- € + NK

6. Garagen 2.760,- €

7. Stellplatz 576,- €; weitere Stellplätze möglich.

Der Zustand der Flächen ist gut, sofort vermietbar.

AKTUELL RESERVIERT, KP auf Anfrage, Prov.: 3,57 % (3 % plus MwSt. vom Kaufpreis)

Objektbeschreibung

Das Objekt verfügt über insgesamt 10 vollvermiete Wohnungen (684,40 qm) und zwei Gewerbe zur Rottstraße nach vorn. Weitere Gewerbeflächen im Hintergebäude (1.023 qm). Garagen und Stellplätze befinden sich im Hof. Zurzeit sind zusätzlich -unabhängig von diesem Gebäude- weitere Stellplätze  von der Bundesbahn angemietet und durch das Tor links des Objektes erreichbar.

Ausstattung

• Allgemein eine gute Qualität der Wohnungen mit Thermopen-Kunstoffdoppelverglasung, Fliesen, Laminat, Durchlauferhitzern, sehr hochwertige Wohnungsabschlusstüren, stark gefüttert, einbruchsicher und optisch 1A
• Allgemein gute Elektrik; Kabel-TV, Internet, Rolläden.
• Keller mit Estrich, Fliesen, Holzverkleidung, Holztüren
• 2 Fernwärme-Übergabestationen auf neuestem Stand,
  eine für die Wohnungen, eine für den Gewerbe
• Verschiedene vermietete Gewerbeflächen in normalem Zustand
  im hinteren Gebäudeteil. 

Lage

Die Rottstr. 4-6 liegt in der Bochumer City, 50 m westlich des Rings, fußläufig 5 Min. zum Bermuda-3-Eck und in die Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 2 Min. erreichbar, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Bochum beträgt 3 Min., fußläufig 10 Min. 

Sonstiges

Wohnungen durch Citynähe auch sehr gut als WGs funktionell trendy und zukunftsorientiert vermietbar. Allgemein intakter Zustand.

Haftungsausschluss

Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.

Alle Angaben basieren auf Auskünften und Unterlagen des Verkäufers.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.