Bochum-Ehrenfeld – zwei Wohneinheiten plus Saal im Erdgeschoss
Die Lage
Gemarkung Wiemelhausen, Flur 3, Flurstück 43: Das Objekt befindet sich am Rande der Bochumer Innenstadt, nahe dem Bermuda3Eck, im hippen Bochumer Künstlerviertel Ehrenfeld, wo sich klein- und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Technik, Gesundheit, Lifestyle, Gastronomie und Werbung niedergelassen haben und das kleine Viertel beleben. Der Citybereich liegt fußläufig 10 Minuten entfernt, ein PKW ist nicht erforderlich.
Das Gebäude steht bei uns nicht mehr zur Verfügung
Es liegen einige bauliche Ungereimtheiten vor!
Wohnfläche: 224 qm bestehend aus
1. OG 90,85 qm und 2. OG 133,27 qm inklusive Spitzboden.
Es ist nicht bekannt, ob eine Baugenehmigung für den Dachausbau vorliegt.
Saal im EG: 135,95 qm
Grundstücksgröße: 280 qm
Baujahr: ursprünglich 1901, Wiederaufbau 1950
Heizungsart: Ölheizung von 2005 (Energiekennwert: 274,30)
Nettokaltmiete (SOLL, da Saal zurzeit vom Eigentümer genutzt wird): 28.410,84 €,
Saal: 8,00 €/qm, 1. OG; 5,61 €/qm, 2. OG: 5,78 €/qm
Mängelliste: siehe 3.6 der aktuellen Wertermittlung mit Stichtag 07.12.2021
Kaufpreis: 387.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer
Werteermittlung_DPSI_Bochum_Dibergstr_46[...]
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Gelsenkirchen-Buer/Hassel, Polsumer Straße
Dietmar Patz
Mobil: +49 172 2832345
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