Bochum-Ehrenfeld – zwei Wohneinheiten plus Saal im Erdgeschoss

Die Lage

 

Gemarkung Wiemelhausen, Flur 3, Flurstück 43: Das Objekt befindet sich am Rande der Bochumer Innenstadt, nahe dem Bermuda3Eck, im hippen Bochumer Künstlerviertel Ehrenfeld, wo sich klein- und mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Technik, Gesundheit, Lifestyle, Gastronomie und Werbung niedergelassen haben und das kleine Viertel beleben. Der Citybereich liegt fußläufig 10 Minuten entfernt, ein PKW ist nicht erforderlich.

           – Das Gebäude steht nicht mehr zur Verfügung –

 

Die Eckdaten

 

Keine Baulast, keine Altlasten, keine sonstigen Beschränkungen.

 

Wohnfläche: 224 qm bestehend aus

1. OG 90,85 qm und 2. OG 133,27 qm inklusive Spitzboden.

Es ist nicht bekannt, ob eine Baugenehmigung für den Dachausbau vorliegt.

Saal im EG: 135,95 qm

Grundstücksgröße: 280 qm

Baujahr: ursprünglich 1901, Wiederaufbau 1950

Heizungsart: Ölheizung von 2005 (Energiekennwert: 274,30)

 

Nettokaltmiete (SOLL, da Saal zurzeit vom Eigentümer genutzt wird): 28.410,84 €,

Saal: 8,00 €/qm, 1. OG; 5,61 €/qm, 2. OG: 5,78 €/qm

 

Mängelliste: siehe 3.6 der aktuellen Wertermittlung mit Stichtag 07.12.2021

 

 

Kaufpreis: 387.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer

Werteermittlung mit Stichtag 07.12.2021
Werteermittlung_DPSI_Bochum_Dibergstr_46[...]
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