Renditekomplex am Rande der Bochumer Innenstadt  -  10,8 fach

-sofort verfügbar-

Lage

Die Stadt Bochum ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Arnsberg, sie liegt in der geografischen Mitte des Ruhrgebiets. Mit rund 370.000 Einwohnern ist Bochum die sechstgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und mit über 40.000 Studenten eine der größten Universitätsstädte Deutschlands.

Überregional bekannt sind das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion als Spielstätte des VfL Bochum sowie das am längsten am selben Standort laufende Musical der Welt: Starlight Express.

Das Objekt liegt am Rand der Bochumer Innenstadt. Fußläufig lassen sich das Deutsche Bergbau-Museum und der beliebte Stadtpark erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung, neben den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut: in wenigen Fahrminuten erreicht man die A 40 in Richtung Dortmund/Essen.

Objektstandort: Herner Str. 95 und 97, 44791 Bochum

Objektbeschreibung

Der Komplex besteht aus 12 Wohnungen (767,96 qm) und zwei miteinander verbundenen Gewerbeflächen (561,00 qm) zur Herner Straße gelegen. Dazu existieren weitere Gewerbeflächen hinter dem Gebäude, erreichbar über die Emscherstraße. JNM gering.

Die beiden voll vermieteten Wohngebäude, Herner Str. 95 und 97, befinden sich in gutem Zustand. Fotos sind nicht erforderlich. U. a. wurden die Bäder laufend erneuert, ebenso die Gasetagenheizungen. Die Nachfrage ist gerade bei Studenten gut. Das Mietpreisniveau kann sogar noch nach oben angepasst werden.

Die Gewerbefläche in Nr. 95 und 97 (561,00 qm) – letzter Mieter war „Your Budda“ ist komplett renoviert worden, macht einen guten Eindruck und könnte zeitnah vermietet werden. Bei defensiv angenommenen 6,00 €/qm ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von 3.366,00 € (40.392,00 € JNM/Jahr).

Aktuelle Dokumente aus 2019 zu der genannten Fläche im EG wie
–    eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung,
–    ein Brandschutzkonzept vom Ingenieurbüro Krätzig und Partner sowie
–    ein Gutachten zum Schallimmissionschutz vom Ingenieurbüro Schön
sind vorhanden.

Wohnfläche gesamt: 767,96 qm

Wohnungen gesamt: 12

Wohnungen Haus-Nr. 95: 6 (349,46 qm)

Monatliche Mieteinnahmen Haus-Nr. 95: 2.358,20 €

Jahresnettomiete Haus-Nr. 95: 28.298,40 €

Wohnungen Haus-Nr. 97: 6 (418,50 qm)

Monatliche Mieteinnahmen Haus-Nr. 97: 3.147,80 €

Jahresnettomiete Haus-Nr. 97: 37.773,60 €

Gewerbe-Anbauten Haus-Nr. 97: 2 (139 qm)

Monatliche Mieteinnahmen Anbauten: 373,39 €

Jahresnettomiete Anbauten Haus-Nr. 97: 4.480,68 €

Derzeitige Jahresnettomiete ohne 561-qm-Fläche im EG: 70.552,68 €

Freie Fläche 561 qm x 6 €/qm  = MM 40.392,00 € SOLL

Jahresnettomiete gesamt IST und SOLL: 110.914,68 €

Kaufpreis: 1.200.000,00 €

zzgl. 3,98 % Courtage brutto

Haftungsausschluss:

Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers.

Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.