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Neuss – eine junge Stadt mit historischen Wurzeln. Die alte Römerstadt mit mittelalterlicher Geschichte lockt heute mit einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung.
Das großzügige Einfamilien-Endhaus steht in ruhiger Neusser Wohnlage, nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.
445 Quadratmeter Grund laden zum Wohnen und Verweilen ein. Neben einer eigenen Garage bietet der zur Westseite gelegene Garten, der über den großen Wohnraum zu betreten ist, genügend Raum zum Gärtnern und Erholen. Am Gartenende befinden sich die Anwohnergaragen.
Das Gebäude besteht aus einem intakten, ordentlichen und trockenen Kellergeschoss, dem Erdgeschoss mit WC, der Küche und einem großzügigen Wohnraum mit integrierten Essbereich, der durch eine große Fenster-Türen-Front, Sicht und Zugang zum Garten bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Räume, das Badezimmer und ein großer Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 125 Quadratmeter.
Das Dachgeschoss ist derzeit keine Wohnfläche, kann aber ausgebaut werden – eine Dämmung ist bereits vorhanden. Derzeit führt eine Holzleiter in diese Etage.
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1965
Grundstück: 445 qm
Wohnfläche: ca. 125 qm plus Dachgeschossfläche
Garage: ja
Originale Architektengrundrisse und eine Wohnflächenberechnung
liegen derzeit nicht vor
Räumlichkeiten: 1 Gäste-WC, Küche und großzügiger Wohnraum mit Essplatz im EG;
1 Schlafzimmer, 3 (Kinder)zimmer, Balkon, 1 Bad im OG; Kellerräume, Dachgeschoss gedämmt, ausgebaut, keine Wohnfläche, Nutzfläche.
– Gaszentralheizung mit Warmwasser, Bj. 2005
– Iso-Doppelverglasung seit 2005
– Abschließbare Fenster und Türen im Erdgeschoss
– Aktueller Bodenrichtwert 520 Euro/qm
Kaufpreis: 550.000 Euro
Maklergebühr für Käufer: bei Privatkauf 1,5 % + 19 % vom Kaufpreis,
ansonsten 3,0 % + 19 % vom Kaufpreis
Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.
Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.