Großzügiges Reihenendhaus in Neuss

Neuss_Grundrisse_Flurkarte.pdf
PDF-Dokument [2.8 MB]

 

Die Lage

 

Neuss – eine junge Stadt mit historischen Wurzeln. Die alte Römerstadt mit mittelalterlicher Geschichte lockt heute mit einer lebendigen Kulturszene, vielfältigen Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung.

 

Das großzügige Einfamilien-Endhaus steht in ruhiger Neusser Wohnlage, nur wenige Minuten von Düsseldorf entfernt.

 

 

Die Eckdaten

 

445 Quadratmeter Grund laden zum Wohnen und Verweilen ein. Neben einer eigenen Garage bietet der zur Westseite gelegene Garten, der über den großen Wohnraum zu betreten ist, genügend Raum zum Gärtnern und Erholen. Am Gartenende befinden sich die Anwohnergaragen.

 

Das Gebäude besteht aus einem intakten, ordentlichen und trockenen Kellergeschoss, dem Erdgeschoss mit WC, der Küche und einem großzügigen Wohnraum mit integrierten Essbereich, der durch eine große Fenster-Türen-Front, Sicht und Zugang zum Garten bietet.

 

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Räume, das Badezimmer und ein großer Balkon. Insgesamt beträgt die Wohnfläche 125 Quadratmeter.

 

Das Dachgeschoss ist derzeit keine Wohnfläche, kann aber ausgebaut werden – eine Dämmung ist bereits vorhanden. Derzeit führt eine Holzleiter in diese Etage.

 

Objektart: Reihenendhaus

Baujahr: 1965

Grundstück: 445 qm

Wohnfläche: ca. 125 qm plus Dachgeschossfläche

Garage: ja

 

Originale Architektengrundrisse und eine Wohnflächenberechnung

liegen derzeit nicht vor

 

Räumlichkeiten: 1 Gäste-WC, Küche und großzügiger Wohnraum mit Essplatz im EG;

1 Schlafzimmer, 3 (Kinder)zimmer, Balkon, 1 Bad im OG; Kellerräume, Dachgeschoss gedämmt, ausgebaut, keine Wohnfläche, Nutzfläche.

 

 

Die Ausstattung

 

–    Gaszentralheizung mit Warmwasser, Bj. 2005
–    Iso-Doppelverglasung seit 2005
–    Abschließbare Fenster und Türen im Erdgeschoss
–    Aktueller Bodenrichtwert 520 Euro/qm

 

Kaufpreis: 550.000 Euro

Maklergebühr für Käufer: bei Privatkauf 1,5 % + 19 % vom Kaufpreis,

ansonsten 3,0 % + 19 % vom Kaufpreis

 

 

 

 

 

Sämtliche Informationen beruhen auf Aussagen und Dokumenten des Verkäufers.

Für Vollständigkeit oder Korrektheit wird meinerseits keine Haftung übernommen.

Gelsenkirchen-Buer/Hassel, Polsumer Straße

Dietmar Patz
Mobil: +49 172 283
2345
Telefon: +49 234 58849328

Druckversion | Sitemap
© 2022 | Immobilien Dietmar Patz | Impressum | Datenschutzerklärung