Über den Dächern von Essen-Rüttenscheid

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Premium Penthouse 

Exklusivität in Ausstattung und Lage.

 

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 2015

Wohnfläche: 243 m2     zum Teil auf Level 5 plus großzügig auf Level 6

Nutzfläche: 5 m2

Heizungsart: Gasheizung, Bedarfsausweis (55,00 kWh/m2*a)

Garagen/Stellplätze: 2 TG-Stellplätze, ein 3,50 m und 2,75 m breit.

Wohnungszugang: direkter Aufzug mit eigenem Ausstieg

Balkon/Terrasse: supergroße Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung

Zustand: neuwertig

Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Hausgeld: mtl. ab 2019  757,00 €.

 

 

Objektbeschreibung

 

Zu den Ausstattungshighlights zählen die raumhohen Türen und Fenster mit Dreifachverglasung, die großzügige Terrasse sowie die modernen sanitären Einrichtungen. Der Panorama-Kamin, die Innentreppe und die Waschtische sind
speziell für diese Wohnung gestaltet und gebaut worden.

Tiefgarage, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind direkt zugänglich.

 

 

Ausstattung

 

  • Aufzug allgemein von TG bis Level 5, bis Level 6 privat
  • Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Ug-Wert
  • an allen Fenstern (außer Nordlage) außenliegender Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen
  • Zentrale Warmwasserversorgung über Solaranlage und Zirkulationsleitung
  • Fußbodenheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
  • Es ist eine Umluftanlage für kühlere Luft von außen vorhanden mit Zu- und Abluftventilen in allen Räumen. Keine Klimaanlage. Lt. Eigentümer reicht dies völlig aus. Auf Level 6 wären für eine Nachrüstung erforderliche Leitungen im Mauerwerk vorhanden.
  • Raumhohe Wohnungs- und Innentüren
  • PANORAMA-Kamin mit separater Außenzuluft von außen
  • moderne Waschbecken, Wandtiefspüler sowie freistehende Badewanne
  • Eiche Massivholzdielen-Parkett, weiß gekalkt
  • Innentreppe und Brüstung aus Blaustahl
  • Einbauschränke: Ankleide (Level 6), Garderobe (Level 6), großer Einbauschrank (Level 5)
  • 2 Bibliotheksregale (Level 6) sowie Regalsystem im Keller
  • Fliegengitterschiebtür in Bad- und Küchentür
  • Hauswirtschaftsküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Dampfgarer und Ausgussbecken
  • Lichtkonzept von Haase Gonzales, Berlin mit dimmbaren LED-Lichtlinien
  • Wände und Decken glatt verputzt, mit Mineralfarbe in weiß gestrichen
  • Video-Beamer für Kunst-Projektionen
  • 2 Tiefgaragenstellplätze Breite 3,50 und 2,75 m
  • Kellerraum, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller

 

Lage

 

Spitzenlage mit Süd-West-Ausrichtung, in einem 11-Familienhaus on Top gelegen, zum Teil auf Level 5 und überwiegend auf Level 6.  Sehr gute Infrastruktur in Essen-Rüttenscheid, 2 Min. zur  A 52 Richtung Düsseldorf, schnell in die Essener City und zur A 40.

 

 

Kaufpreis     1.270.000 € 

 

TG-Platz 3,50 m breit   inklusive

TG-Platz 2,75 m breit   inklusive   

Courtagefrei

 

 Haftungsausschluss

Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.

Dietmar Patz

Mobil: +49 172 2832345

Telefon: +49 234 58849328

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