Premium Penthouse
Exklusivität in Ausstattung und Lage.
Objektart: Wohnhaus
Baujahr: 2015
Wohnfläche: 243 m2 zum Teil auf Level 5 plus großzügig auf Level 6
Nutzfläche: 5 m2
Heizungsart: Gasheizung, Bedarfsausweis (55,00 kWh/m2*a)
Garagen/Stellplätze: 2 TG-Stellplätze, ein 3,50 m und 2,75 m breit.
Wohnungszugang: direkter Aufzug mit eigenem Ausstieg
Balkon/Terrasse: supergroße Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung
Zustand: neuwertig
Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Hausgeld: mtl. ab 2019 757,00 €.
Objektbeschreibung
Zu den Ausstattungshighlights zählen die raumhohen Türen und Fenster mit Dreifachverglasung, die großzügige Terrasse sowie die modernen sanitären Einrichtungen. Der Panorama-Kamin, die Innentreppe
und die Waschtische sind
speziell für diese Wohnung gestaltet und gebaut worden.
Tiefgarage, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind direkt zugänglich.
Ausstattung
- Aufzug allgemein von TG bis Level 5, bis Level 6 privat
- Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Ug-Wert
- an allen Fenstern (außer Nordlage) außenliegender Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen
- Zentrale Warmwasserversorgung über Solaranlage und Zirkulationsleitung
- Fußbodenheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
- Es ist eine Umluftanlage für kühlere Luft von außen vorhanden mit Zu- und Abluftventilen in allen Räumen. Keine Klimaanlage. Lt. Eigentümer reicht dies völlig aus. Auf Level 6 wären für eine
Nachrüstung erforderliche Leitungen im Mauerwerk vorhanden.
- Raumhohe Wohnungs- und Innentüren
- PANORAMA-Kamin mit separater Außenzuluft von außen
- moderne Waschbecken, Wandtiefspüler sowie freistehende Badewanne
- Eiche Massivholzdielen-Parkett, weiß gekalkt
- Innentreppe und Brüstung aus Blaustahl
- Einbauschränke: Ankleide (Level 6), Garderobe (Level 6), großer Einbauschrank (Level 5)
- 2 Bibliotheksregale (Level 6) sowie Regalsystem im Keller
- Fliegengitterschiebtür in Bad- und Küchentür
- Hauswirtschaftsküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Dampfgarer und Ausgussbecken
- Lichtkonzept von Haase Gonzales, Berlin mit dimmbaren LED-Lichtlinien
- Wände und Decken glatt verputzt, mit Mineralfarbe in weiß gestrichen
- Video-Beamer für Kunst-Projektionen
- 2 Tiefgaragenstellplätze Breite 3,50 und 2,75 m
- Kellerraum, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller
Lage
Spitzenlage mit Süd-West-Ausrichtung, in einem 11-Familienhaus on Top gelegen, zum Teil auf Level 5 und überwiegend auf Level 6. Sehr gute Infrastruktur in Essen-Rüttenscheid, 2 Min.
zur A 52 Richtung Düsseldorf, schnell in die Essener City und zur A 40.
Kaufpreis 1.270.000 €
TG-Platz 3,50 m breit inklusive
TG-Platz 2,75 m breit inklusive
Courtagefrei
Haftungsausschluss
Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.