Premium Penthouse 

Exklusivität in Ausstattung und Lage.

Objektart: Wohnhaus

Baujahr: 2015

Wohnfläche: 243 m²     zum Teil auf Level 5 plus großzügig auf Level 6

Nutzfläche: 5 m²

Heizungsart: Gasheizung, Bedarfsausweis (55,00 kWh/m²*a)

Garagen/Stellplätze: 2 TG-Stellplätze, ein 3,50 m und 2,75 m breit.

Wohnungszugang: direkter Aufzug mit eigenem Ausstieg

Balkon/Terrasse: supergroße Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung

Zustand: neuwertig

Nebenkosten inkl. Heizung, Verwaltung und Hausgeld: mtl. ab 2019  757,00 €.

Objektbeschreibung

Zu den Ausstattungshighlights zählen die raumhohen Türen und Fenster mit Dreifachverglasung, die großzügige Terrasse sowie die modernen sanitären Einrichtungen. Der Panorama-Kamin, die Innentreppe und die Waschtische sind
speziell für diese Wohnung gestaltet und gebaut worden.

Tiefgarage, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum sind direkt zugänglich.

Ausstattung

• Aufzug allgemein von TG bis Level 5, bis Level 6 privat
• Fenster mit Dreifachverglasung und erhöhtem Ug-Wert
• an allen Fenstern (außer Nordlage) außenliegender Sonnenschutz aus Aluminiumlamellen
• Zentrale Warmwasserversorgung über Solaranlage und Zirkulationsleitung
• Fußbodenheizung mit moderner Gasbrennwerttechnik
• Es ist eine Umluftanlage für kühlere Luft von außen vorhanden mit Zu- und Abluftventilen in allen Räumen. Keine Klimaanlage. Lt. Eigentümer reicht dies völlig aus. Auf Level 6 wären für eine Nachrüstung erforderliche Leitungen im Mauerwerk vorhanden.
• Raumhohe Wohnungs- und Innentüren
• PANORAMA-Kamin mit separater Außenzuluft von außen
• moderne Waschbecken, Wandtiefspüler sowie freistehende Badewanne
• Eiche Massivholzdielen-Parkett, weiß gekalkt
• Innentreppe und Brüstung aus Blaustahl
• Einbauschränke: Ankleide (Level 6), Garderobe (Level 6), großer Einbauschrank (Level 5)
• 2 Bibliotheksregale (Level 6) sowie Regalsystem im Keller
• Fliegengitterschiebtür in Bad- und Küchentür
• Hauswirtschaftsküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Dampfgarer und Ausgussbecken
• Lichtkonzept von Haase Gonzales, Berlin mit dimmbaren LED-Lichtlinien
• Wände und Decken glatt verputzt, mit Mineralfarbe in weiß gestrichen
• Video-Beamer für Kunst-Projektionen
• 2 Tiefgaragenstellplätze Breite 3,50 und 2,75 m
• Kellerraum, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller

Lage

Spitzenlage mit Süd-West-Ausrichtung, in einem 11-Familienhaus on Top gelegen, zum Teil auf Level 5 und überwiegend auf Level 6.  Sehr gute Infrastruktur in Essen-Rüttenscheid, 2 Min. zur  A 52 Richtung Düsseldorf, schnell in die Essener City und zur A 40.

Kaufpreis     1.270.000 € 

TG-Platz 3,50 m breit   inklusive

TG-Platz 2,75 m breit   inklusive   

Courtagefrei

 Haftungsausschluss

Sämtliche Information beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Verkäufers. Für Abweichungen kann keine Haftung übernommen werden.