Top saniertes freistehendes Einfamilienhaus in Bochum-Linden

Objektbeschreibung/Lage

verkauft

Das aufwändig und professionell revitalisierte Einfamilienhaus liegt im Bochumer Stadtteil Linden, in absolut ruhiger, grüner Lage am Ende einer Privatstraße. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Ruhrtal lädt zu naturnaher Freizeitgestaltung ein. Rechts und links des RuhrtalRadweges gibt es jede Menge zu entdecken. Aber auch die infrastrukturelle Lage ist perfekt: nur fünf Minuten vom Ortskern Bochum-Linden gelegen hält dieser mit vielen Geschäften, Gastronomien und sozialen Einrichtungen, alles für das tägliche Leben bereit.

Über ein halbes Jahr wurde das Haus modernisiert und zeigt sich jetzt, nach Abschluss
der Arbeiten, in zeitlos, modernem Glanz. Zwei Etagen mit jeweils 125 Quadratmetern
laden zum Wohnen und Leben in einem gepflegten Ambiente ein.

Vom hell und großzügig angelegten Wohnraum mit integriertem Essbereich (44,99 qm) im Erdgeschoss, tritt man auf die nach Süd-West ausgerichtete, uneinsehbare Sonnenterrasse. Auf dieser Etage befinden sich außerdem die Küche (9,73 qm), ein Gäste-WC (1,2 qm), drei Zimmer (Schlafzimmer 17,48 qm, Kinderzimmer 12,29 qm, Arbeitszimmer 9,14 qm), ein Badezimmer (5,74 qm) mit Toilette, zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein separates Duschbad mit Waschtisch (2,69 qm). Verbunden sind die Räumlichkeiten durch eine große Diele (22,69 qm).

Weitere 80 Quadratmeter Wohnfläche im Kellergeschoss sind über eine innenliegende
Treppe in der Diele zugänglich. Hier befinden sich ebenfalls ein großer Flur, ein weiteres WC, die Waschküche, der Heizungsraum, der Flur zum Hinterausgang sowie ein großer Wohnraum und ein Keller/Stauraum.

Die restlichen 45 modernisierten Quadratmeter im Kellergeschoss könnten gesondert bewohnt werden. Zurzeit werden noch kleine Restarbeiten erledigt –das Gebäude wird komplett gereinigt übergeben.

Objektart: freistehendes EFH/Baujahr: 1974
Grundstücksfläche: ca. 551,00 qm
Wohnfläche: ca. 170,00 qm
Nutzfläche: ca. 80,00 qm
Etagen: 2
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: ja
Objektzustand: vollständig renoviert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung (wesentlicher Energieträger: Gas)
Garage/Stellplatz: beides vorhanden
Bezugsfrei: ab sofort

Energieausweis: Während der Bauphase seit Februar dieses Jahres wurde im Gebäude nicht mehr geheizt und am 8. Oktober 2021 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Daher liegt derzeit kein aktueller Energieausweis vor.

Aktuelle Hauskosten
Grundbesitzabgaben Stadt Bochum 2021: 1.605,05 €
Gebäudeversicherung Westfälische Provinzial RE 2021: 734,91 €
Stadtwerke Bochum als Energieversorger RE 2021: 3.609,78 €
Schornsteinfegerunterlagen aufgrund neuer Therme für 2021 nicht vorhanden.

Schneedienst
Seit Jahren gibt es einen Servicevertrag für den Schneedienst die Gemeinschaftsstraße betreffend. Die Kosten übernahmen anteilig alle Anlieger. Ab Winter 2021/22 wird ein anderes Untenehmen beauftragt. Verkäufer hat dem zugestimmt. Federführend ist der
Nachbar in Haus-Nr. 71. Gesondert existiert für Haus Nr. 65 ein Vertrag für den Winterdienst, der einen gereinigten Gehweg von der Grundstücksgrenze bis zum Hauseingang beinhaltet.

Ausstattung

Umfassende Renovierungsmaßnahmen wurden im Wohnbereich
vorgenommen, die die Räumlichkeiten wie neuwertig erscheinen lassen:

• Neue Fenster mit elektrische Rollläden
• Neue Türen und Zargen
• Instandsetzung der gesamten Stromversorgung und Technik
• Neue Heizkörper
• Anstrich aller Decken und Wände
• Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss und in dem zur Wohnung gehörenden Kellergeschoss bis zum Fein-Estrich
• Austausch der Decken- und Bodenfliesen in Bädern, WC, Küche, Diele/Flur
• Erneuerung aller Sanitärbestandteile im Masterbad, Duschbad und Gäste-WC
• Erneuerung der Anschlüsse in Küche, Waschküche und WC im Souterrain
• Einbau einer, den neuesten Vorgaben entsprechenden, Brennwerttherme von Vaillant für Heizung und Warmwasser am 8. Oktober 2021

Die Auflistung aller Gewerke samt Rechnungen kann gerne Anlage des Kaufvertrags werden.

Auszug der Arbeiten im Außenbereich:

• Putz- und Malerarbeiten
• Ausschachtung, Abdichtung und Neuverlegung der großen Sonnenterrasse mit anthrazitfarbenen, großen Steinplatten und Entwässerungsrinnen
• Neuer, komplett abgedichteter Garagendach-Aufbau, optisch an die Terrasse angepasst und mit gleichem Steinzeug gepflastert
• Verbreiterung des Garagentors gem. gesetzlichen Vorgaben, Einbau eines
• Sektionalrolltors mit Beleuchtungssystem, das die gesamte Einfahrt illuminiert

Konditionen

Bezugsfrei: ab sofort

Kaufpreis: 995.000 €   -verkauft-